Frågor och svar om lån och krediter

Med vår bolånekalkyl kan du

• räkna på hur mycket du får låna
• se vilken månadskostnad du får
• se hur ditt lån påverkas om räntan skulle höjas eller sänkas. 

Du kan också ansöka om lånelöfte eller bolån direkt från kalkylen. Letar du efter en bostad så börjar du alltid med att ansöka om ett lånelöfte.

Räkna på hur mycket du får låna

Kontantinsatsen är det du betalar med egna pengar när du köper en bostad. Kontantinsatsen måste vara minst 15 procent av det totala priset för bostaden.
Läs mer på sidan Kontantinsats

Den dagsaktuella boräntan påverkas av både nuläget och prognoser för de finansiella marknaderna. Den bolåneränta du får hos oss är alltid personlig, och kan därför skilja sig från våra listräntor och snitträntor.

Du hittar alla våra aktuella bolåneräntor här

Den dagsaktuella bolåneräntan påverkas av nuläge och prognos för de finansiella marknaderna. Bolåneräntan du erbjuds, baseras på hur stort ditt bolån är i relation till värdet på din bostad, som du har som säkerhet för lånet. Samt vilka övriga engagemang, såsom pension och sparande, du har hos oss.

Ja, om du har ett bolån med 3-månadersränta är det inga problem att extraamortera på lånet, utan extra kostnad.

Det är möjligt att extraamortera på bolån med 3-månadersränta direkt i nätbanken eller appen. Du kan extraamortera upp till 100 000 kronor per år.

Så här gör du en extraamortering i nätbanken

• Gå till Ekonomi i menyn och sedan Lån.
• Klicka på lånet du vill göra en extraamortering på.
• Klicka sedan på Gör en extraamortering och följ instruktionen.

Så här gör du en extraamortering i appen

• Gå till Översikt och tryck på Lån och krediter.
• Välj aktuellt lån följt av knappen Extra amortering. 

Har du ett bolån med bunden ränta kan du kostnadsfritt betala tillbaka delar av eller hela lånebeloppet, när räntebindningstiden på lånet löper ut. Vill du istället extraamortera vid ett annat tillfälle kan du behöva betala en så kallad ränteskillnadsersättning.
Läs mer om ränteskillnadsersättning

Vill du extraamortera på ett bundet bolån eller extraamortera över 100 000 kronor på ett bolån med 3-månadersränta? Då är du välkommen att ringa vår kundservice på 0771-22 44 88Öppnas i nytt fönster, så hjälper vi dig.

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur stort amorteringsbeloppet blir bestäms av bolånets storlek i förhållande fastighetens värde samt hushållets inkomst. 

• Bolån över 70 procent av bostadens värde ska du amortera med 2 procent av den totala skulden per år.
• Bolån mellan 50 - 70 procent av bostadens värde ska du amortera med 1 procent av den totala skulden per år.
• Bolån under 50 procents belåning av bostadens värde behöver inte alltid amorteras. 

I de fall du lånar mer än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst (totala inkomst före skatt) ska du amortera ytterligare 1 procentenhet på hela bolånet. Då inkluderas även bolån under 50 procents belåning av bostadens värde.

Om du skulle utöka ditt bolån för att till exempel renovera kan du istället välja alternativregeln, som innebär att det nya bolånet amorteras med 10 procent per år.

Alla privatpersoner som tar nya bolån där belåningsgraden överstiger 50 % samt i de fall hushållets skuldkvot överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst, oavsett belåningsgrad.

Det är hushållets bruttoinkomst per år i förhållande till den totala andelen bolån som hushållet har. Skuldkvoten tillsammans med bostadens belåningsgrad avgör hur många procent du ska amortera på ditt bolån.

För att beräkna skuldkvoten utgår du från hushållets bruttoinkomst per år, det vill säga inkomsten före skatt och andra inkomster som bedöms som varaktiga (exempelvis barnbidrag) och sätter den i relation till den totala andelen bolån som hushållet har.

Exempel:
Anna och Pelle tjänar tillsammans 720.000 kr före skatt per år (totalt 60.000 kr/mån) och har ett bolån på totalt 3.500.000 kr, Deras skuldkvot är 3.500.000/720.000 = 4,86. Anna och Pelle skulle därmed beröras av det skärpta amorteringskravet.

Belåningsgraden är bostadens totala andel bolån i förhållande till bostadens värde. Belåningsgraden tillsammans med hushållets skuldkvot avgör hur många procent du ska amortera på ditt bolån.

Belåningsgraden räknar du ut genom att dela bostadens totala andel bolån med bostadens värde.

Exempel:
Anna och Pelles fastighet är värd 5.500.000 kr. Deras belåningsgrad är 3.500.000/5.500.000 = 63,6 %.

Om du vill använda din nya bostad som säkerhet på dina befintliga lån, räknas det som nya lån och ska amorteras enligt amorteringskravet. Bostadens belåningsgrad tillsammans med hushållets skuldkvot avgör hur många procent du ska amortera på ditt bolån.

Om du vill flytta ett befintligt bolån gäller samma amorteringskrav som du har i dagsläget. Du behöver ta med dig ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank, som du tar med till oss. Amorteringsunderlaget behöver vi för att kunna ge dig samma villkor på ditt bolån som du redan har.

På villkorsändringsdagen kan du avsluta (lösa) lånet eller extraamortera utan extra kostnad.

Vill du avsluta lånet vid ett annat tillfälle tillkommer en så kallad ränteskillnadsersättning, som kreditgivaren tar ut för att täcka sina kostnader.

Ränteskillnadsersättningen är avdragsgill med 30 procent i deklarationen

Ring oss på 0775-55 20 11, vardagar kl 9-18, så går vi igenom din situation och ger dig ett erbjudande på bunden ränta. Du kan även välja att kombinera rörlig och bunden ränta.

Har du ett bolån i en annan bank kan du flytta ditt bolån till oss.

Nej, men vi erbjuder så kallad e-låneavi (låneavisering) för dig som är kund i Nordeas nätbank. Du behöver ha tilläggstjänsten Betalningar och ett återbetalningskonto i Nordea kopplat till dina lån.

Det totala beloppet som ska betalas är summan av lånebeloppet och räntekostnaderna under hela kredittiden, förutsatt att villkoren är oförändrade (räntesats och amorteringsvillkor). En kortare kredittid minskar det totala beloppet som ska betalas.

Nej det får du inte. Vi vill veta om du har en bostadsrättsförsäkring eller om du kommer teckna en sådan, i så fall kryssar du i ”ja”. Som bostadsrättsägare behöver du en hemförsäkring som skyddar dig själv och dina saker. Men du behöver också en bostadsrättsförsäkring som skyddar lägenhetens fasta inredning. 

Ibland kan bostadsrättsförsäkringen ingå i bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring och då behöver du ingen sådan försäkring. Kolla det med din bostadsrättsförening.

Räntan fördelas med lika delar på respektive låntagare. Men det går att ändra genom att ringa Kundservice. I deklarationen kan ni alltid själva fördela räntan som ni vill.

Ja, om lånet ryms inom 85 procent av bostadens marknadsvärde. Du behöver amortera på topplånedelen mellan 76-85 procent. Det kan behövas en ny värdering. Rådgör med ditt NordeakontorÖppnas i nytt fönster, eller ansök om bostadslån direkt om du vet att kraven uppfylls.

Ja, skattereduktion medges med 30 procent för ränteutgifter upp till 100 000 kronor per person. Överstiger ränteutgifterna 100 000 kronor är skattereduktionen 21 procent för överskjutande del.

Pantbrev är ett värdebevis som används som säkerhet när du tar ett bolån. När du lånar pengar för att köpa ett hus, pantsätter du huset genom att överlämna ett pantbrev till banken. Beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån. Läs mer om pantbrev här.

Lagfart är ditt bevis på att du äger en fastighet. När du köpt ett hus behöver du registrera det hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om lagfart. Läs mer om lagfart här.

En denuntiation är ett meddelande om pantsättning som långivaren skickar till bostadsrättsföreningen för bekräftelse om att bostadsrätten är pantförskriven för lån i banken.

Ja, du kan när som helst extraamortera eller förtidsinlösa ditt blancolån.
Om du är ansluten till Nordeas Internetbank Privat loggar du in med e-kod eller Mobilt BankID. Välj fliken "Lån" och klicka på det lån det gäller. Välj sedan knappen "Extra amortering" eller "Avsluta lån" beroende på vilket ärende du vill utföra.

Aktuella räntor och villkor för våra lån och krediter hittar du på sidan Aktuella priser och räntor.

Räntorna finns även på respektive produktsida, under fliken Priser, räntor och villkor.

Du hittar alla fackförbund på produktsidan om Medlemslån, under fliken Anslutna fackförbund